Thủ tục nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai

28/11/2025 | CÔNG CHỨNG DI CHÚC, THỪA KỀ

Nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản ngày càng phổ biến trong các dự án bất động sản. Vậy quy định về thừa kế tài sản hình thành trong tương lai như thế nào? Điều kiện và thủ tục nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Hãy cùng Công chứng Gò Mây tìm hiểu cụ thể trong bài viết dưới đây.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai có đặc điểm:

Tại thời điểm giao dịch, căn nhà chưa hoàn thiện hoặc chưa được nghiệm thu, chưa thể đưa vào sử dụng.
Thông thường cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng).

Quy định về thừa kế tài sản hình thành trong tương lai

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan, có thể hiểu rằng:

Di sản thừa kế không chỉ bao gồm những tài sản hiện hữu mà còn gồm cả những tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chết tại thời điểm mở thừa kế, dù tài sản đó đã hoàn thiện hay chưa.
Nhà ở hình thành trong tương lai dù chưa được cấp sổ hồng, vẫn được xem là tài sản có thể xác lập quyền thông qua Hợp đồng mua bán. Vì quyền tài sản đã phát sinh từ hợp đồng, nên căn hộ này hoàn toàn được coi là di sản hợp pháp để lại cho người thừa kế.
Chủ sở hữu quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản này. Trong di chúc, cần nêu cụ thể các thông tin liên quan đến hợp đồng mua bán như số hợp đồng, ngày ký, tiến độ thanh toán,… nhằm đảm bảo đủ căn cứ pháp lý khi thực hiện phân chia di sản.

Điều kiện để thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện về nhà ở

Căn cứ các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được phép giao dịch và điều kiện để thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Nhà/công trình đã khởi công xây dựng theo đúng pháp luật về xây dựng.
Chủ đầu tư đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất – có thể là quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hợp pháp khác.
Nhà ở đó nằm trong dự án bất động sản được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện cho các bên tham gia việc thừa kế

Bên cạnh đó, các bên tham gia vào việc thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai cũng phải đáp ứng một số điều kiện nhất định:

Đối với người để lại thừa kế: Phải là người đã ký hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư. Đồng thời có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để tham gia và thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở theo quy định pháp luật.
Đối với người nhận thừa kế: Cũng phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để có thể tiếp tục thực hiện các giao dịch về nhà ở. Người nhận thừa kế không bị bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi căn nhà hình thành trong tương lai tọa lạc.

Thủ tục nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai

Việc nhận thừa kế một căn hộ hình thành trong tương lai không chỉ dừng lại ở việc xác định quyền thừa kế mà còn kèm theo nhiều thủ tục và nghĩa vụ cụ thể mà người thừa kế phải thực hiện:

Bước 1: Kiểm tra và xác định di sản

Người thừa kế cần rà soát hợp đồng mua bán căn hộ, đối chiếu các chứng từ thanh toán mà người để lại di sản đã thực hiện để xác định chính xác giá trị và tình trạng pháp lý của tài sản.

Bước 2: Thực hiện thủ tục thừa kế tại công chứng

Tiếp theo, người thừa kế phải lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản tại văn phòng công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Bước 3: Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với chủ đầu tư

Người thừa kế phải tiếp tục thanh toán phần tiền mua căn hộ còn lại cho chủ đầu tư theo tiến độ trong hợp đồng mà người để lại di sản đã ký kết.

Bước 4: Nhận bàn giao và làm thủ tục đứng tên

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người thừa kế được chủ đầu tư bàn giao căn hộ và tiến hành các thủ tục đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ về quy định và thủ tục nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Gò Mây!