Áp dụng bảng giá đất mới từ 2026 và những ảnh hưởng đến đời sống

10/12/2025 | CÔNG CHỨNG MUA BÁN, TẶNG CHO

Từ 01/01/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024, thay thế cơ chế giá đất hiện hành. Việc điều chỉnh này không chỉ tác động đến hoạt động quản lý đất đai của Nhà nước mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Hãy cùng Công chứng Gò Mây tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây.

Trường hợp áp dụng bảng giá đất mới từ 01/01/2026

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm căn cứ trong nhiều trường hợp liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai, cụ thể gồm:

Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Tính tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê hằng năm.
Làm cơ sở tính thuế sử dụng đất.
Xác định thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tính các khoản lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Xác định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tính khoản bồi thường cho Nhà nước khi có hành vi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Làm căn cứ xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không thông qua đấu giá.
Xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng phạm vi áp dụng của bảng giá đất, bổ sung thêm nhiều trường hợp mới..

Bảng giá đất mới sẽ được ban hành hàng năm

Theo Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm, thay cho cơ chế xây dựng bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm như trước đây theo Luật Đất đai 2013.

Từ thời điểm này, việc xây dựng bảng giá đất sẽ được thực hiện theo từng khu vực hoặc từng vị trí cụ thể. Đối với những khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu về giá đất, bảng giá sẽ được xác định chi tiết đến từng thửa đất.

Cơ quan có trách nhiệm lập bảng giá đất là UBND cấp tỉnh, sau đó trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định việc ban hành bảng giá đất lần đầu.

Định kỳ hằng năm, UBND tỉnh phải tiếp tục trình Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành bảng giá đất mới để công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01 của năm kế tiếp.

Ảnh hưởng của bảng giá đất mới đến đời sống

Bảng giá đất mới mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Giá đất được xây dựng tiệm cận với giá giao dịch thực tế, tình trạng “hai giá” giữa Nhà nước và thị trường sẽ được hạn chế, góp phần nâng cao tính minh bạch trong các thủ tục như cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa. Việc phân vùng giá đất theo mức độ đô thị hóa, hạ tầng và tiềm năng thương mại cũng giúp việc định giá công bằng, sát thực tế hơn, đồng thời hỗ trợ hiệu quả cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng.

Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng kéo theo không ít áp lực cho người dân. Khi giá đất tăng, các khoản tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích, thuế và lệ phí liên quan đều tăng theo, thậm chí tăng mạnh ở khu vực trung tâm hoặc vùng đang đô thị hóa. Điều này khiến người thu nhập thấp, trung bình, người dân ngoại thành hoặc những hộ có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở gặp nhiều khó khăn về tài chính, thậm chí e ngại thực hiện các thủ tục đất đai.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn cập nhật thông tin về bảng giá đất mới từ 2026 và những ảnh hưởng đến đời sống. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Gò Mây!