7 Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép

30/10/2025 | CÔNG CHỨNG MUA BÁN, TẶNG CHO

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một trong những nhu cầu của nhiều cá nhân, hộ gia đình và tổ chức trong quá trình sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được tự ý chuyển đổi, mà có những trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật. Hãy cùng Công chứng Gò Mây tìm hiểu bài viết dưới đây để giúp bạn nắm rõ những trường hợp cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất, tránh vi phạm và bị xử phạt hành chính.

Những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển mục đích sử dụng khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang loại đất nông nghiệp khác.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi quy mô lớn.
Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền hoặc cho thuê.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Chuyển đất công trình sự nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi nào?

Theo Luật Đất đai 2024, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều đó có nghĩa là, dù người dân có nộp đơn xin chuyển mục đích, nhưng nếu quy hoạch sử dụng đất cấp huyện không cho phép, thì cơ quan nhà nước cũng không thể chấp thuận.

Trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được phép, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Nơi nộp hồ sơ

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người dân nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần xin phép

Trước đây, theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, có 05 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước nhưng phải đăng ký biến động, gồm:

Chuyển đất trồng cây hàng năm sang loại đất nông nghiệp khác.
Chuyển đất trồng cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.
Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản.
Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp (không phải đất ở).
Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh khác hoặc đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Hiện nay, chưa có văn bản nào hướng dẫn cụ thể về các trường hợp không phải xin phép khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu không thuộc 07 trường hợp phải xin phép nêu trên thì người sử dụng đất được phép chuyển mục đích mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp người sử dụng đất có đất ở hoặc đất phi nông nghiệp được sử dụng ổn định, lâu dài, đã từng chuyển sang mục đích khác và nay muốn chuyển lại thành đất ở, phù hợp với quy hoạch, thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được các trường hợp phải xin phép khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Gò Mây!