Quy định về sang tên khi nhận tặng cho nhà đất

19/12/2025 | CÔNG CHỨNG MUA BÁN, TẶNG CHO

Tặng cho nhà đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng tài sản phổ biến giữa các thành viên trong gia đình. Theo quy định của pháp luật, khi đó người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên. Vậy cụ thể quy định sang tên khi nhận tặng cho nhà đất là như thế nào và hậu quả pháp lý khi không thực hiện ra sao? Hãy cùng Công chứng Gò Mây tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây.

Quy định về sang tên khi nhận tặng cho nhà đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đối với nhà, đất đã được cấp Giấy chứng nhận, khi người sử dụng đất thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác thì bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Cụ thể, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký biến động trong thời hạn tối đa 30 ngày.

Ngày có biến động được xác định là ngày diễn ra sự kiện biến động của thửa đất như ngày tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp,…

Đối với giao dịch tặng cho nhà đất, pháp luật yêu cầu hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực. Khi đó, thời điểm phát sinh biến động được xác định như sau:

Nếu các bên không có thỏa thuận riêng về ngày tặng cho, thì ngày biến động được tính là ngày hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về ngày tặng cho và thỏa thuận này không trái quy định pháp luật, thì ngày biến động được xác định theo thời điểm đã thỏa thuận.

Như vậy, thủ tục sang tên khi nhận tặng cho nhà đất phải được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động đất đai theo quy định pháp luật.

Mức xử phạt nếu không sang tên khi nhận tặng cho nhà đất

Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, khi phát sinh các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn mà bên nhận không thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Đối tượng bị xử phạt là bên nhận quyền sử dụng đất, chẳng hạn như trường hợp con được cha mẹ tặng cho nhà đất nhưng không làm thủ tục sang tên.

Cụ thể, đối với cá nhân không đăng ký biến động đất đai đúng quy định, mức phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng. Đối với tổ chức, mức phạt được áp dụng gấp đôi so với cá nhân.

Cần lưu ý rằng, việc xử phạt hành vi không đăng ký biến động trong trường hợp tặng cho nhà đất chỉ được áp dụng khi đã có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. Trường hợp các bên chỉ thỏa thuận miệng về việc tặng cho nhà đất mà không lập hợp đồng công chứng, chứng thực thì giao dịch này không có giá trị pháp lý, do đó cũng không có căn cứ để xử phạt hành chính.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn nắm rõ được quy định về sang tên khi nhận tặng cho nhà đất. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Gò Mây!